{"id":868,"date":"2024-11-04T09:01:13","date_gmt":"2024-11-04T12:01:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mauriciolindoso.adv.br\/?p=868"},"modified":"2024-11-04T09:01:13","modified_gmt":"2024-11-04T12:01:13","slug":"stj-define-que-arrematante-nao-e-responsavel-por-tributos-anteriores-do-imovel-em-leilao-judicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/2024\/11\/04\/stj-define-que-arrematante-nao-e-responsavel-por-tributos-anteriores-do-imovel-em-leilao-judicial\/","title":{"rendered":"STJ Define que Arrematante n\u00e3o \u00e9 Respons\u00e1vel por Tributos Anteriores do Im\u00f3vel em Leil\u00e3o Judicial<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

A recente decis\u00e3o da 1\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), proferida sob o Tema 1.134 dos recursos repetitivos, introduz uma importante altera\u00e7\u00e3o no entendimento jur\u00eddico acerca da responsabilidade tribut\u00e1ria dos arrematantes de im\u00f3veis em leil\u00f5es judiciais. De acordo com a nova jurisprud\u00eancia, \u00e9 inv\u00e1lido que editais de leil\u00e3o atribuam ao arrematante a responsabilidade pelos tributos incidentes sobre o im\u00f3vel antes da sua arremata\u00e7\u00e3o, em obedi\u00eancia ao que disp\u00f5e o art. 130, par\u00e1grafo \u00fanico, do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN).<\/p>\n\n\n\n

Historicamente, diversos editais de leil\u00e3o judicial continham previs\u00f5es de que o arrematante seria respons\u00e1vel por tributos pendentes do im\u00f3vel, o que muitas vezes inibia a participa\u00e7\u00e3o de potenciais compradores devido ao \u00f4nus extra associado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Reconhecendo a repercuss\u00e3o da decis\u00e3o, o STJ modulou os efeitos da tese para que ela seja aplic\u00e1vel a todos os editais de leil\u00e3o publicados ap\u00f3s a divulga\u00e7\u00e3o da ata do julgamento. A medida visa garantir previsibilidade e seguran\u00e7a jur\u00eddica aos processos futuros.<\/p>\n\n\n\n

Excepcionalmente, para a\u00e7\u00f5es judiciais e pedidos administrativos em andamento, a aplica\u00e7\u00e3o da nova tese ser\u00e1 imediata, respeitando os princ\u00edpios da confian\u00e7a leg\u00edtima e a boa-f\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o liderada pelo ministro relator, Teodoro Silva Santos, refor\u00e7a a interpreta\u00e7\u00e3o de que a sub-roga\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito tribut\u00e1rio no pre\u00e7o da aliena\u00e7\u00e3o p\u00fablica \u00e9 a \u00fanica modalidade permitida pelo CTN, em alinhamento com os arts. 686, inciso V, do CPC\/1973 e 886, inciso VI, do CPC\/2015. Esses dispositivos refor\u00e7am que a sub-roga\u00e7\u00e3o prevalece independentemente da inclus\u00e3o de cl\u00e1usulas no edital que mencionem a responsabilidade do arrematante por d\u00e9bitos preexistentes.<\/p>\n\n\n\n

O entendimento do STJ, consolidado no REsp 1.914.902, estabelece que a previs\u00e3o edital\u00edcia em contr\u00e1rio n\u00e3o tem o poder de invalidar a sub-roga\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o da aliena\u00e7\u00e3o. Dessa forma, os arrematantes passam a ter a garantia de que os im\u00f3veis adquiridos em leil\u00e3o judicial ser\u00e3o transferidos sem d\u00edvidas tribut\u00e1rias pendentes, assegurando a aquisi\u00e7\u00e3o do bem em sua forma origin\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Essa mudan\u00e7a representa uma importante evolu\u00e7\u00e3o na interpreta\u00e7\u00e3o das normas tribut\u00e1rias aplic\u00e1veis a processos de aliena\u00e7\u00e3o judicial e dever\u00e1 influenciar diretamente a conduta de tribunais e gestores de leil\u00f5es, refor\u00e7ando a import\u00e2ncia do cumprimento rigoroso das normas estabelecidas pelo CTN.<\/p>\n\n\n\n

Com a aplica\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica imediata para processos pendentes e a abrang\u00eancia para novos editais, a decis\u00e3o do STJ busca harmonizar o direito tribut\u00e1rio com a seguran\u00e7a jur\u00eddica para aqueles que buscam participar de leil\u00f5es judiciais sem o receio de herdar d\u00e9bitos fiscais imprevistos, o que tamb\u00e9m aumenta a efetividade dos leil\u00f5es, que \u00e9 um importante instrumento para garantir o cumprimento de execu\u00e7\u00f5es e cumprimentos de senten\u00e7a, tanto na esfera privada, quanto p\u00fablica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A recente decis\u00e3o da 1\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), proferida sob o Tema 1.134 dos recursos repetitivos, introduz uma importante altera\u00e7\u00e3o no entendimento jur\u00eddico acerca da responsabilidade tribut\u00e1ria dos arrematantes de im\u00f3veis em leil\u00f5es judiciais. De acordo com a nova jurisprud\u00eancia, \u00e9 inv\u00e1lido que editais de leil\u00e3o atribuam ao arrematante a responsabilidade […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":870,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[15,7],"tags":[],"class_list":["post-868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jurisprudencia","category-stj"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/868","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=868"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/868\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=868"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=868"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.svarmodigital.net.br\/lindoso\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}